最近去聽柬埔寨投資案 然後回家做一下功課查到這篇文章...

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房　小投資晉身包租婆

記者／陳儷文　圖片／劉伊心提供

曾入選亞洲小姐的劉伊心，近來在演藝圈發展頗有成績，除了演藝事業之外，劉伊心也與友人合資開設花坊，同時還經營女性美體品牌，十分具有商業頭腦，不僅投資台灣房地產，今年4月她更轉往海外房市，花了3萬元美金作頭期款，在柬埔寨買下1間大套房，準備當包租婆。

▲很有商業頭腦的劉伊心，在柬埔寨投資房地產。劉伊心提供

劉伊心表示自己從學生時代就擔心退休生活，踏入演藝圈後也會擔心工作不穩定，隨時可能會沒有工作，所以開源節流就成為劉伊心最在意的事，花店、女性品牌都經營得有聲有色，她說：「如果我沒在演藝圈沒有舞台了，還有花店、品牌可以讓我忙，但人總是要未雨綢繆，所以我對房地產一直很有興趣。」

而劉伊心目前居住的新家，為了有寬廣的視覺效果，選擇開放式廚房之外，還將牆面位置後移40公分並縮短，實際視覺效果非常好；家裡的地磚都使用面積最大的白色拋光石英磚，上面再加上一層奈米結構，據說灑上咖啡停留一晚都能輕易擦拭，對於有養狗的劉伊心來說非常必要。

▲劉伊心新家重視空間和裝潢材質，顯得相當有質感。劉伊心提供

量身訂作　打造完美室內裝潢

女生最在意的廚房和衣帽間，劉伊心也按照自己的需求做設計，先測量好所有的行李箱及包包，再為這些物品來設計大小不同的櫃子，請木工為她量身打造出專屬的衣帽間。

▲劉伊心對衣帽間很有堅持。劉伊心提供

衣帽間的天花板有一個凹槽，原本設計師要封住，劉伊心表示還好自己有監工，發現有這個小空間，生活在台北這塊寸土寸金的土地，任何一點空間都不能浪費，在她的堅持下，這塊樑後的凹槽也充份利用，她也要求設計師把衣櫃底部的材質改成鋼板，就能踩上抽屜，直接拿到凹槽裡的衣物。

▲劉伊心的衣帽間經過特別設計，使用起來相當順手。劉伊心提供

廚房流理台的高度則做成90公分，比一般家庭高，主要是為了切菜時不要彎腰，劉伊心說：「但下次會特別設計切菜的流理台高、瓦斯爐的部分則要低一些，炒菜時會比較輕鬆。」

劉伊心表示下次買房時要在衣帽間做更多的抽屜，看起來較整齊，而且抽屜要做很淺，拿衣服才會方便，可以充份利用空間；至於廚房則要預留空間給慢磨機、咖啡機、豆漿機、電鍋、微波爐這間小家電。

▲劉伊心希望下一間房能更寬敞。劉伊心提供

對未來充滿想像和計劃的劉伊心說：「現在是3加1房，我希望3年內能換正4房，要有更寬敞的衣帽間和廚房，可以讓我悠閒的坐在廚房邊的高腳椅上吃早餐！」以劉伊心經營副業和投資房地產的眼光看來，她的計劃應該不只是夢想，很快就能實現。

團員大手筆　增加投資信心

在海外房地產投資熱潮風起時，手頭上有點資本的人，一窩蜂投入日本、馬來西亞，劉伊心卻在此時藉由友人得知柬埔寨的投資案，她說：「比起日本，柬埔寨的投資更令我安心。」

▲劉伊心聽取台商說明會。劉伊心提供

買房前，劉伊心參加建商的參觀團，想投資的人一起組團到柬埔寨聽說明會、參觀預售屋和City Tour以瞭解當地生活機能，去3天2夜，到第3天劉伊心才決定要買，她表示自己回台灣也有查過這間建商，做建築的同業都知道，是間有口碑的老公司，又看到同團的建築師、大老闆都有買，也更加篤定想買的念頭。

▲柬埔寨說明會內容十分詳細。劉伊心提供

同團很多團員都一次買很多間，其中很多是中、南部從事房地產相關的人，劉伊心說：「他們對房市投資的敏銳度都很高，有些大老闆是整層買下來，看著他們下手那麼多間，我更有信心，買了1間17樓的套房，演藝圈有些朋友現在也開始有興趣了。」

▲第2期建案即將完工。劉伊心提供

喬裝打扮探行情　各國投資意願高

其實劉伊心在下手前，對國際情勢和柬埔寨的國情都已小有研究，她解釋：「4月底柬埔寨總理飛到大陸見習近平，東協10國加6國的建設前景一片看好，再加上越南5月份發生爆動，許多外資對轉投資柬埔寨躍躍欲試，我可以說是剛買就馬上賺了！」

柬埔寨現在正在積極開發中，有許多外資進註，所以建商依照外國人的居住習慣來設計將近20坪的豪華套房，有舒適的大露台，展現峇里島風情。游泳池、健身房和其他設備應有盡有，目前當地行情每月租金可收1500元美金。

▲第1期建案有如度假村，讓劉伊心相當滿意。劉伊心提供

劉伊心投資的建案位於鴨子島，現正開發中，目前有許多星級酒店和賭場正在興建中，當地的行政機關也預計要遷到這一區，各國都花錢到柬埔寨作建設，劉伊心說：「機場外的大路叫俄羅斯大街，因為是俄羅斯花錢蓋的；有一座日本人出錢蓋的橋，名字就叫做日本橋。」

▲劉伊心參加說明團時，就住在1期建案的旅館中。劉伊心提供

劉伊心在說明會中得到台灣建商完整的資訊，她表示自己買的已經是該建商在柬埔寨的第3期建案：「之前的房子都會附車位，第3期就沒有了，因為外商住在這裡的人很多，公司會派小巴來這裡接外國人去上班，所以買3期的好處就是房子功能性更好，外國人也會更喜歡。」

▲劉伊心參觀當地的家具工廠。劉伊心提供

「我有喬裝成要去當地工作的外國人，跑去問當地人一些問題，例如租金、還剩多少間，就可以知道空屋率和將來回收的速度了。」劉伊心表示調查的結果是當地出率的房子相當飽和，而且未來需求會越來越大，她說：「很多台灣的銀行都去設點了，銀行投資眼光是最精準的，跟著銀行走，我還有什麼要怕呢？」

▲劉伊心表示柬埔寨局勢看好，她相當放心。劉伊心提供

超划算投資　付款也輕鬆

付完3萬美金的頭期款之後，剩下的金額就一期一期付，在付款方面比較輕鬆，每次付1萬美金，直到付清11萬美金為止，劉伊心說：「而且還會定期寄空照圖和其他資訊給我，很明顯可以看出當地發展迅速，就像大陸剛開始建設的時候，也讓我更期待將來的發展。」

▲劉伊心表示柬埔寨現在發展十分迅速。劉伊心提供

第3期建案預計1年半會交屋，劉伊心在選屋時，買的是面湄公河景的套房，她說：「參觀時基地已經建設好了，雖然另一排面對日本橋的夜景比較好，但前面有一大片空地，不知道以後會不會再蓋高樓，以防萬一還是買湄公河這一排比較保險。」

▲第3期建案目前施工中。劉伊心提供

▲第3期建案地基已經打好，預計1年半就會完工。劉伊心提供

當地出租套房可委託建商找房客和管理，付一些小小成本，預計不用8年就能回本，而且這還是在不漲房租的情況下來估算。同樣的成本在台北能買到的房子條件都不好，更別提回本年限遙遙無期；就算放個2、3年想脫手，房價勢必上漲也絕對會賺，劉伊心說：「怎麼看都覺得柬埔寨套房是一筆划算的投資。」

▲劉伊心表示1期住起來相當舒適。劉伊心提供

重視空間感　裝潢要求高

劉伊心長期注意房市，不只對海外市場消息靈通，而且對房子的結構設計、內部裝潢都小有研究，她說：「我現在住的房子才住1年多，新家的裝潢我全程參與，我很在意空間感，對裝潢要求也很高，柬埔寨的房子有達到我的要求，要是以後失業了還可以自己去住，哈哈！」

來源https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E5%8A%89%E4%BC%8A%E5%BF%83%E9%81%A0%E8%B5%B4%E6%9F%AC%E5%9F%94%E5%AF%A8%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E3%80%80-093312774.html